Landmark 81 và Bitexco: Cuộc đối đầu của hai biểu tượng Sài Gòn

Trong bức tranh đô thị sôi động của Thành phố Hồ Chí Minh, hai tòa tháp chọc trời Landmark 81 và Bitexco Financial Tower nổi bật như những biểu tượng kiến trúc hiện đại, mang tầm quốc tế. Tuy nhiên, đằng sau vẻ ngoài hào nhoáng, hai công trình này lại đang đối mặt với những thực tế vận hành hoàn toàn trái ngược nhau, tạo nên một cuộc đối đầu đầy ẩn ý về sức hút và mô hình khai thác.

Bitexco Financial Tower: Biểu tượng một thời và hiện tại

Từng là niềm tự hào của người dân Thành phố Hồ Chí Minh, Bitexco Financial Tower, với 68 tầng cao 268m, đã từng là điểm đến nhộn nhịp bậc nhất. Vị trí đắc địa tại Quận 1, gần các khu vực trung tâm như phố đi bộ Nguyễn Huệ, bến Bạch Đằng, đã biến Icon68 thành nơi vui chơi, ăn uống sầm uất. Vào thời kỳ đỉnh cao, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại đây có thể lên tới 1,2 đến 1,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo ghi nhận vào đầu năm 2024, một cảnh tượng đìu hiu bao trùm lấy tòa tháp này.

Những khu vực từng thu hút khách như trung tâm thương mại, rạp chiếu phim nay đã không còn hoạt động. Chỉ còn khoảng 4 mặt bằng bán lẻ hoạt động tính đến tháng 1/2024. Dấu hiệu duy nhất cho thấy tòa nhà còn “thoi thóp” là quán lẩu Haidilao trên tầng 3 luôn kín khách. Mặc dù khu trung tâm thương mại vắng vẻ, khu văn phòng của Bitexco vẫn hoạt động bình thường. Dù đã có những thông tin về kế hoạch nâng cấp và định vị lại tòa tháp từ quý 2-2023 với sự tham gia của các chuyên gia nước ngoài, tình hình đến quý 1-2024 vẫn chưa có nhiều thay đổi.

Giá thuê tại Bitexco hiện vào khoảng 1,3 đến 1,5 triệu đồng/m²/tháng, thuộc nhóm hạng A tại trung tâm TP.HCM, tuy nhiên, lượng khách mua sắm giảm sút khiến nhiều doanh nghiệp không còn mặn mà. Hiện tại, tòa nhà chỉ còn một số thương hiệu lớn như Samsung, Haidilao và dịch vụ SkyView trụ lại. Phần lớn khách đến tòa nhà chủ yếu để trải nghiệm dịch vụ SkyView.

Landmark 81: Sức hút vượt trội và sự sôi động không ngừng

Trái ngược hoàn toàn với số phận hẩm hiu của Bitexco, Landmark 81, tòa nhà cao nhất Việt Nam (461m), tọa lạc tại Quận Bình Thạnh, lại đang duy trì sức hút mạnh mẽ. Vị trí cửa ngõ phía Đông Bắc, gần các tuyến giao thông quan trọng như metro Bến Thành - Suối Tiên, trung tâm Quận 1 và Khu đô thị Thủ Thiêm, mang lại lợi thế kết nối giao thông vượt trội.

Khu trung tâm thương mại 6 tầng của Landmark 81 bao gồm nhiều tiện ích hấp dẫn như rạp phim, sân trượt băng. Giá thuê mặt bằng bán lẻ, shop house tại đây hiện dao động khoảng 50 - 60 USD/m2/tháng, tương đương 1,2 - 1,5 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy mức giá tương đương với Bitexco trong thời kỳ hoàng kim.

Theo các môi giới, Landmark 81 hiện đã không còn chỗ trống, với hơn 130 hồ sơ đăng ký của các nhãn hàng đang chờ bàn giao mặt bằng. Cứ một gian hàng trả mặt bằng sẽ có ngay đơn vị khác thế chỗ. Mặc dù khách hàng mua sắm chủ yếu là du khách Nhật Bản, Hàn Quốc hoặc Ấn Độ, và người Việt ít có thói quen mua sắm tại đây do giá cả, nhưng hoạt động giải trí và ăn uống bên trong tòa nhà vẫn rất nhộn nhịp.

Người Việt Nam chủ yếu vào Landmark 81 để giải trí, ăn uống, xem phim hoặc trượt băng. Các quầy hàng bán lẻ có phần thưa thớt hơn, nhưng tổng thể tòa nhà vẫn thu hút lượng lớn khách tham quan. Thậm chí khu vực rạp chiếu phim cũng có phần vắng khách, một phần do thị trường phim ảnh đang lắng xuống trước dịp Tết.

Phân tích sự phân hóa mô hình khai thác

Cuộc đối lập giữa Landmark 81 và Bitexco phản ánh sự phân hóa rõ rệt trong cách thức khai thác và thu hút khách hàng của các mô hình bất động sản thương mại cao tầng.

Landmark 81 đã thành công trong việc đa dạng hóa trải nghiệm, không chỉ tập trung vào bán lẻ mà còn chú trọng vào các dịch vụ giải trí, ẩm thực, lưu trú, tạo nên một hệ sinh thái hoàn chỉnh thu hút nhiều đối tượng khách hàng. Trong khi đó, Bitexco dường như gặp khó khăn trong việc tái định vị và làm mới mình để thích ứng với sự thay đổi của thị trường và xu hướng tiêu dùng.

Sự tương phản giữa landmark 81 và bitexco là bài học đắt giá cho các chủ đầu tư bất động sản. Landmark và Bitexco, dù cùng là biểu tượng, nhưng cách chúng vận hành và thu hút công chúng lại cho thấy sự khác biệt rõ rệt về chiến lược phát triển dài hạn. Tương lai của các tòa tháp này sẽ phụ thuộc vào khả năng thích ứng và đổi mới của chủ đầu tư để không ngừng đáp ứng nhu cầu thị trường.